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    事業單位公共基礎知識之法律知識:《民法典》居住權相關規定

    2021-11-26 10:35:19  來源:中公事業單位考試題庫  郭祖超

    中公事業單位考試網為大家提供公共基礎知識題庫,法律知識,法律常識大全等精彩內容。今日為大家帶來事業單位公共基礎知識之法律知識:《民法典》居住權相關規定。事業單位考試題庫還包含:法律知識、政治知識,祝各位考生考試順利。

    在慶祝中國共產黨成立100周年大會上,習近平總書記深刻總結中國特色社會主義的偉大成就,強調“走自己的路,是黨的全部理論和實踐立足點,更是黨百年奮斗得出的歷史結論。中國特色社會主義是黨和人民歷經千辛萬苦、付出巨大代價取得的根本成就,是實現中華民族偉大復興的正確道路。”

    在十八屆四中全會第二次全體會議上,習近平總書記強調“中國特色社會主義法治道路是一個管總的東西。具體講我國法治建設的成就,大大小小可以列舉出十幾條、幾十條,但歸結起來就是開辟了中國特色社會主義法治道路這一條”。中國特色社會主義法治體系的建立,應始終立足于我國基本國情,近些年,我國的經濟文化等方面在改革開放后迎來了飛速發展,因此法律也應隨之變化。因此小編在這里分析一下《民法典》在用益物權中新增加的居住權這一熱點。

    熱點案例:續弦居住權事件

    案件簡介:案涉房屋原系唐某三人的父親唐父與母親唐母的夫妻共同財產。2007年,唐母去世。2008年,唐某三人通過繼承遺產及唐父的房屋產權贈與,取得案涉房屋所有權,并出具承諾書,承諾:唐父及其續弦未離世前,有終身無償居住該房屋的權利,但此房只能由唐父及其續弦居住,其無權處置(出租、出售、出借等),唐某三人無權自行處置該房產。后俞某某與唐父登記結婚,共同居住案涉房屋。2016年1月,唐父去世,64歲的俞某某仍居住在內。唐某三人提起本案訴訟,要求判令俞某某立即返還唐某三人名下的案涉房屋。

    熱點知識點:居住權的設立、消滅以及主體、內容相關問題。

    1.《民法典》關于居住權設立的規定集中在第367條、第368條以及第371條。由具體法條可以得知居住權既可由合同設立,也可由遺囑設立,但應當向登記機構申請居住權登記,居住權自登記時設立。在上述案例中,唐父及其續弦未離世前可無償在案涉房屋居住,因此俞某某不僅不需立即返還,而且可以住到去世。

    2.《民法典》關于居住權消滅的規定集中在第370條。由具體法條可以得知居住權有期限的,居住權期限屆滿之日起消滅;無期限的,居住權人死亡時消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記,在上述案例中,唐某三人出具的承諾書中約定,唐父及其續弦未離世前可無償在案涉房屋居住,因此俞某某不僅不需立即返還,而且可以住到去世。

    3.居住權的主體包括產權人和居住權人。產權人為房屋的所有權人,居住權人為享有居住權的人。但在此需要注意產權人不一定為自然人,也可為法人或非法人組織。但是居住權人必須是自然人,因為居住權是給自然人設立的用益物權,是給自然人居住的,而且該自然人必須是特定的,不能是不特定的。在上述案例中產權人為唐某三人,居住權人為俞某某。

    4.居住權的內容主要看產權人與居住權人的權利義務關系。這里需要注意一句話,有約定按約定,無約定按法定,這一點主要體現在《民法典》第368條與369條,總結來說,第一,雙方當事人在沒有約定的前提下,居住權無償設立,居住權人不得出租。但另有約定的除外。第二,無論有沒有約定,居住權都不得繼承、轉讓。

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